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山西天镇县“世纪豪园”开发项目“缩水”背后诸多疑问待解

时间:2019-08-05 来源:经济视野网

  一个原本规划15栋住宅楼的房地产开发项目,后期又更改规划,一部分用地建成了学校,一部分用地建成了机关办公楼。并且,这个房产开发项目存在建设违反国家住宅强制规范的住宅楼,开发周期也严重违约。对此,当地住建部门和自然资源局应该对该房产开发项目的处罚超过400万元,但是,至今天镇县自然资源局对该项目未处罚一分钱。知情者反映,因为该项目的开发商是国企,在天镇县享受了超国民待遇。

  2013年,天镇县开发新城区,为原国土资源局、住房城乡建设局等局委新建了办公楼,围绕着这些新建的办公楼群,在该新城区的新世纪大街附近,将一宗面积为4.6598公顷的土地挂牌出让,最终,大同市房地产开发公司取得了该宗用地的使用权。从大同市房地产开发公司和原天镇县国土资源局签订的供地合同显示,双方约定开工时间为2014年2月14日,约定竣工时间为2016年2月14日。土地级别为一级,成交价格为4047万元。

  大同市房地产开发公司取得该宗用地使用权后,将该宗用地开发成为“世纪豪园”房产开发项目。

  按照双方签订的供地合同,大同市房地产开发公司每延期交工一日,应该支付给原天镇县国土资源局的违约金为4047元,至今“世纪豪园”一期部分楼已建成,二期正在建设中。按照合同约定,大同市房地产开发公司应该支付给天镇县自然资源局的违约金超过400万元。

  另外,“世纪豪园”一期建设的7栋住宅楼均为7层,其中三栋为电梯楼,四栋没有安装电梯。记者在该项目仅有步梯的住宅楼测量,每层净高为2.7米,实际高度为2.9米,一层台阶为80公分。按照住建部的住房强制规范要求,这四栋住宅楼全部不符合国家住宅强制规范,对此,无论是建设单位或是施工单位,都必须接受处罚,但是,至今该项目并未被处罚。

  在“世纪豪园”售楼部,工作人员告诉记者,该项目原规划为15栋住宅楼,后用地被学校占用一部分,公安局建设办公楼占用一部分,现在变为整个小区共11栋住宅楼,其中一期7栋,全部为7层,3栋为电梯楼,4栋仅有步梯,二期4栋,其中8号楼为7层,其余三栋为9层,全部安装有电梯。

  对此,记者来到天镇县住建局采访求证,该局负责规划的工作人员给记者提供了“世纪豪园”开发项目的规划图。规划显示,“世纪豪园”一共规划了11栋住宅楼,其中5、6、7号楼为8层,8号楼为6层,1、2、9、10、11、14、15号楼为7层,8层的层高为25.8米,7层层高21.2米,按照规划和建设情况,“世纪豪园”5、6、7号楼均加盖了一层。

  在“世纪豪园”印制的宣传单上记者看到,称该项目为五证齐全的70年大产权,惊爆价3500元起,不限购、不限贷等字样。

  原本规划15栋住宅楼,最后因被建设学校和办公用房占去部分土地,变成了11栋住宅楼,那么,已被出让的土地出让规费如何减免?超期开发,自然资源部门如何征缴违约金?不符合国家住宅强制规范,规划、住建部门如何处罚?

  大同市房地产开发公司是由大同市国有资产监督管理委员会百分之百控股,大同市房产管理局为投资者的国有独资公司,天镇县对该国有企业是否在执法过程中网开一面,让其享受超国民待遇?应该处罚却未处罚?自然资源局和住建局相关负责人是否玩忽职守,应该被追究刑事责任?对此,记者将继续关注。(记者张翱麟)

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